想靠拆迁翻身？底层百姓到什么时候都是难……
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。南苑北里，当年的老北京拆迁户也挺不容易的，换算下来也跟今天的补偿差不多，都发不了财。1996年我去磁器口参观曹雪芹的故居，准确的说应该是蒜市口，再往西才算磁器口呢。当时这块地已经是整体转给了香港新世界，正在拆迁，门脸后边的健康里什么的都拆的差不多了。当年的私房拆迁才注重面积，而公房则更重视人口，也就是户口数。所以这就带有了一种福利的性质，因此后来各单位分房时都有一条：享受过福利分房和拆迁的除外。那会儿我和健康里的一家聊过，他家三口人，两口子加一个刚出生的孩子。但只有他是北京户口，老婆孩子的还都是外地的。因为随父随母落户都行的政策是1998年才实施的，而且还有限制，在此之前还都是孩子先随母落户的，那他家孩子也就暂时没有北京户口。而且他家还没有房子，没有正规的房子，只是在胡同里搭了个简易房，七八平米吧，跟《贫嘴张大民》的差不多，也就是屋里少棵树而已。那如果按照当年的政策，像他家这样的就不好安排。理论上是应该跟老人一起给个两居，三代五口人勉强住的下。但这家人不干呗，据说是经过跟拆迁办的友好协商，把两居室分成了两个一居室，他和老人各39平米。注意这说的是使用面积。当年普通百姓还没有建面的概念，也算不清楚，所以都聊使用面积。至于产权就更不关心了，反正之前要不就是公房，要不就是私搭乱建的，都不是自己的产权，也就没奢望换成私有产权房。更主要的是当时没什么投资房子的概念，更没人觉得这玩意儿能涨价。这套房应该是南苑北里三区的，当年我还去过，细窄条的南北向。一进门就是小暗厅，然后右边是厨卫，左边是卧室，还延续了老式的设计图。刚查了一下，按现在的建筑面积是45平米，价值200万出头儿。那如果是今天的政策会怎样？假定还是这三口人，户口已经不太重要了，以产权和面积为主。如果是违章的房子，那都没什么补偿，给点儿钱，然后给个公租房的指标而已。如果是有产权的，不管公房私房，乘以1.33之后按市场价补偿，不到10平米的话也就是200万左右，然后再给共产房一类的指标。所以说，兜兜转转20多年，现在的拆迁补偿又和当年差不多了，而且有可能还不如当年呢。像这健康里的一家三口，如果是今天的话就拿不到这南苑北里的产权，只能是公租房。当然，到目前南苑北里还有拿不到产权的呢，这就是历史遗留问题了，继续扯皮。这几年我遇到两家了，都是和产权单位扯不清的官司，没办法，底层百姓到什么时候都是难……关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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