楼市已“回天乏术”？业内人士坦言：明年起，房价也许出乎预料！
2022年的时候，感觉楼市已经够惨了，但是没想到的是，2023年有过之而无不及，今年出台了各种各样的调控措施，像降低首付比例、下调房贷利率、认房不认贷等等，让人眼观缭乱，如此大力度的救市，依然不见有起色。因此，很多人都好奇，明年，2024年，楼市又该何去何从呢？对于这个问题，业内人士坦言，现在政策刚落地，真正见效还需要一定的缓冲期，等到明年，房价可能会超乎预料。至于是向上的预料，还是向下的预料，看下面三个因素就知道了。首先是人口因素，一位网红经济学家说过，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口，而现在就是看人口的时候了，政策的效果不明显。人口才是楼市最大的支撑因素，然而人口出生率的下降，导致购房需求减少。以前生二胎生三胎，那必须要买房，买小房子还不行，还要买大房子，所以人口决定了刚需和改善群体，现在人口下降，购房需求急剧下降。其次看房企，房企经营困难，今年有多个百亿千亿房企暴雷，中小开发商为了回笼资金，只能降价促销，明年降价促销的力度可能会更大。最后看炒房客，炒房客虽然名声不好，但是炒房客频繁买房的时候，说明经济繁荣，房价上涨，是楼市很重要的一个主体。然而随着楼市遇冷，炒房客退出楼市，房地产就更难了，本来买房的人就少，而炒房客是少有的，有实力买房的人，炒房客退出，不仅会导致房价进一步下跌，还会影响其他购房者的信心。所以，明年的楼市可能还会向下，现在是不是买房的好时机，我不敢肯定，但却是卖房的好时机，如果等到明年，可能降价都卖不掉了。
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